VEELGESTELDE VRAGEN

De veelgestelde vragen en antwoorden zijn in een aantal categorieën onderverdeeld en vind je hieronder. Staat jouw vraag er niet bij? Neem dan contact op met Team Marius via de e-mail.

Hoe ziet de verhuurprocedure eruit?

Ik wil huren, hoe kan ik mij aanmelden?

Je kunt je inschrijven voor het project via Hureninmarius.nl. Daar maak je een eigen account aan, het zogenaamde IDD. Via het account kun je, op basis van jouw voorkeuren, een selectie maken van de verschillende appartementen. Daarnaast kun je in dit account alle benodigde documenten uploaden, zodat wij de selectieprocedure kunnen starten.

Stap 1: Start de digitale inschrijving door te klikken op de button “Inschrijven”. In de vragenlijst vul jij alle gegevens is. Al deze inschrijvingen screenen wij op een eerste selectie. Als je door deze selectie heen bent, dan ontvang je van ons inloggegevens van jouw IDD. Vul vervolgens alle gevraagde gegevens in en upload de gevraagde documenten. Belangrijk: vul ook de gegevens van jouw partner of medehuurder in.

Stap 2: Druk op “Verstuur”. Het Team van Marius gaat met jouw registratie aan de slag. Let op! De toewijzing van de woningen wordt zorgvuldig gedaan en kan daarom even duren voordat je een reactie krijgt.

Stap 3: Als Team Marius jou een woning heeft toegewezen, dan brengen zij jou zo snel mogelijk op de hoogte. Als alle voorwaarden door beide partijen akkoord zijn, wordt er een huurovereenkomst opgesteld. Deze overeenkomst wordt door beide partijen digitaal ondertekend.

Stap 4: Als de opleverdatum bekend is, word je uitgenodigd voor een oplevering. Wij ontmoeten elkaar bij jouw nieuwe woning (rekening houdend met de nieuwe RIVM richtlijnen) en de sleutel wordt aan jou overhandigd. Alle informatie met betrekking tot de oplevering van jouw nieuwe woning krijg je te zijner tijd vanzelf toegestuurd.

Zijn er inschrijfkosten?

Inschrijven en registreren op Hureninmarius.nl is geheel gratis.

Staan alle appartementen online?

Alle appartementen uit fase 2 staan per juni 2020 online. Je ziet op de website ook precies welke appartementen nog beschikbaar, al onder optie of verhuurd zijn.

Wanneer worden de appartementen opgeleverd?

De werkzaamheden zijn in volle gang om na een succesvolle fase 1 ook fase 2 van Marius tijdig gereed te maken voor verhuur. De oplevering van fase 1 heeft reeds plaatsgevonden. De oplevering van fase 2 staat medio september 2020 gepland.

Welke huurvoorwaarden zijn er?

Bij het aangaan van de huurovereenkomst zijn er een aantal voorwaarden die we met elkaar overeenkomen. Hieronder vind je informatie over de voorwaarden die Team Marius minimaal zal hanteren.

Moet ik een waarborgsom betalen?

Bij het aangaan van de huurovereenkomst dient er een waarborgsom te worden betaald van minimaal 2 maanden huurprijs + parkeerkosten + servicekosten. Deze waarborgsom kan op basis van jouw dossier eventueel worden verhoogd.

Is er een minimale huurperiode?

De huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd met een minimale periode van 12 maanden. Na de minimale huurperiode kun je de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van 1 kalendermaand opzegtermijn.

Vanaf wanneer kan ik een woning huren?

De woningen in Marius worden in twee verschillende fasen opgeleverd. De eerste fase wordt vanaf 28 mei opgeleverd. De tweede en laatste fase wordt volgens planning medio september opgeleverd, maar let op: dit is een indicatie. De huurovereenkomst zal vanaf die datum ingaan.

Kan ik een huurwoning gemeubileerd huren?

Dat kan. In deze fase 2 worden een aantal appartementen volledig gemeubileerd aangeboden. De huurprijzen van deze woningen zijn vanzelfsprekend wel wat hoger.

Kan ik een woning ook delen met iemand die niet bij mijn gezin hoort?

Ja dat kan. In project Marius zijn woningdelers welkom, maar wordt per woning en kandidaat bepaald. O.a. geldt dat beide kandidaten moeten voldoen aan de gestelde inkomenseisen. Let op: Voor de woningen kleiner dan 60 m2 geldt dat deze door maximaal 2 personen bewoond mag worden.

Hoe vindt toewijzing plaats en welke toelatingseisen zijn er?

Aan welke inkomenseisen moet ik voldoen?

Om een woning te huren kun je de volgende inkomenseis als richtlijn aanhouden:
Je hebt een vast (aantoonbaar) bruto maandinkomen van ca. 3,5x de maandhuur + parkeerkosten. Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend.

Ik huur samen, welke eisen gelden er dan?

Het tweede inkomen kan voor de helft worden meegeteld, waarbij het hoogste inkomen volledig telt en het laagste inkomen voor de helft.

Ik heb eigen vermogen, telt dit mee?

Eigen vermogen kan meegeteld worden voor 10% bovenop het inkomen. In overleg is een maatwerk toewijzing ook mogelijk, bijvoorbeeld middels een hogere waarborgsom.

Welke documenten moet ik aanleveren?

In jouw online IDD kun je precies zien welke documenten we graag van jou en jouw eventuele woonpartner willen zien. Denk hierbij aan in ieder geval:

3 recente loonstroken.

Werkgeversverklaring (download hier).

Kopie legitimatie (Let op! Scherm deze af i.v.m. privacy, door middel van de app van de Rijksoverheid. Deze is te downloaden op je telefoon).

Als je een andere huurwoning achterlaat, dan dien je een verhuurdersverklaring (download hier) van jouw huidige verhuurder aan te leveren.

Ik ben zelfstandig ondernemer, aan welke eisen moet ik voldoen en welke documenten moet ik uploaden?

– Balans, winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaren
– Bankafschriften van de laatste 3 salarisstortingen
– Kopie legitimatie (Let op! Scherm deze af i.v.m. privacy, door middel van de app van de Rijksoverheid. Deze is te downloaden op je telefoon).
– Als je een andere huurwoning achterlaat, dan dien je een verhuurdersverklaring van jouw huidige verhuurder aan te leveren (download hier) .

Kan ik huren met een garantstelling?

Ja dat is mogelijk. Zowel de huurder als de garantsteller dienen beiden de huurovereenkomst te ondertekenen en zijn ieder afzonderlijk hoofdelijk aansprakelijk voor alle (financiële) verplichtingen. De garantsteller dient tevens zijn gegevens aan te leveren, zodat Team Marius een screening kan uitvoeren.

Hoe kan ik een woning toegewezen krijgen? 

Hoe worden appartementen toegewezen?

Team Marius beoordeelt alle inschrijvingen en zal op basis van de verstrekte gegevens en screening de woning aan de kandidaten toewijzen. Gunning is te allen tijde voorbehouden aan de verhuurder.

Als ik mij heb aangemeld en ik voldoe aan alle gestelde eisen, ben ik er dan zeker van dat ik een woning toegewezen krijg?

Dat kunnen we helaas niet garanderen. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten zijn die zich voor voor hetzelfde appartement hebben ingeschreven. De geschiedt op basis van het best passende dossier en ‘wie het eerst komt, wie het eerst maalt’. Als er meerdere geschikte kandidaten met een vergelijkbaar dossier zijn die zich ook nog op hetzelfde moment hebben ingeschreven, dan zal de gunning plaatsvinden door middel van loting. Let op: De uiteindelijke gunning is te allen tijde voorbehouden aan de verhuurder.

Er is geen woning aan mij toegewezen maar ik voldoe wel aan alle eisen, kan ik mij aanmelden voor een reservelijst?

Team Marius werkt in een online omgeving waar jij je gegevens en documenten uploadt. Als jij volledig voldoet aan de inkomenseisen, maar de woningen van jouw keuze zijn al aan andere kandidaten zijn gegund, dan blijven jouw gegevens in de online ‘reservepool’. Als er onverhoopt toch een woning vrijkomt dan laten wij jou dit zo snel mogelijk weten, zodat je alsnog de woning van jouw voorkeur kunt huren.

Worden er ook sociale huurwoningen verhuurd?

Ja, Marius heeft een aantal appartementen te huur die vallen in de sociale huursector. Dit zijn de appartementen met een kale huurprijs lager dan € 737,41 per maand. Voor deze appartementen gelden afwijkende inkomenseisen, zie hieronder voor meer informatie

Hoe kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Naast de inkomenseisen die wij als verhuurder stellen, stelt de overheid eisen om in aanmerking te kunnen komen voor een sociale huurwoning (Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (BTIV) als de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting (RTIV). De overheid heeft een maximaal inkomen bepaald, meer informatie hierover kun je vinden op www.hureninhollandrijnland.nl.

Let op: ook voor de sociale huurwoningen dien je te voldoen aan een minimaal inkomen, namelijk minimaal 3x de huurprijs + servicekosten + parkeerkosten.

Kan ik huurslag aanvragen?

Huurtoeslag is een persoonlijke tegemoetkoming vanuit de overheid en afhankelijk van je inkomen en de huurprijs. Wil je meer informatie of wil je bepalen of jouw situatie geschikt is voor het verkrijgen van huurtoeslag? Wij verwijzen je graag door naar de website www.toeslagen.nl.

Huurprijzen en servicekosten

Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Ja. Naast de huurprijzen worden er maandelijks teven servicekosten in rekening gebracht. Deze kosten zijn o.a. bedoeld voor het onderhoud, groenvoorzieningen, verlichting van de algemene ruimten en het schoonhouden van het gebouw. In de prijslijst vind je de hoogte van de servicekosten.

Met welke kosten moet ik nog meer rekening houden?

Parkeerkosten van € 50,00 per maand en een voorschot voor energiekosten. Dit voorschot is afhankelijk van de grootte van het appartement en worden per jaar afgerekend op basis van het werkelijke verbruik. Ieder appartement beschikt over een parkeerplaats.

 

Alles wat je wilt weten over het gebouw en jouw appartement

Kan ik parkeren bij mijn nieuwe woonruimte?

Ja. Bij het complex wordt voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Er worden geen vaste plekken toegewezen. Let op: ook als je geen gebruik maakt van een parkeerplaats, ben je verplicht om een parkeerplaats te huren.

Welke voorzieningen zijn er in het complex?

In Marius zijn diverse algemene ruimtes zoals lounges, fitness & yoga, clubhuis, flexibele werkplekken, koffie/thee corner en afgesloten vergaderruimtes. Er is wifi beschikbaar in de gemeenschappelijke ruimtes.

Welke voorzieningen zijn er rond het complex?

Op het terrein rond Marius wordt een prachtige aangelegde tuin gerealiseerd met diverse terrassen en zijn er gemeenschappelijke BBQ’s. Tevens zijn worden er gemeenschappelijke fietsenstallingen geplaatst en is er voor iedere bewoner een parkeerplaats beschikbaar. 

Hoe komt mijn nieuwe woning er uit te zien?

Wanneer kan ik mijn nieuwe woning bezichtigen?

Marius is een groot renovatieproject, waardoor de appartementen pas klaar zijn als deze worden opgeleverd. Tot die tijd zijn er volop werkzaamheden en is het complex niet toegankelijk. Het is dus helaas niet mogelijk om het appartement te bezichtigen voordat je de sleutel krijgt van jouw nieuwe woning. De keuze voor één van de woningen doe jij dus op basis van de online informatie die je kunt vinden op onze website.

Hoe worden muren afgewerkt?

De muren worden afgewerkt met glasvezelbehang en zijn vakkundig gesausd in een witte kleurstelling.

Hoe wordt de vloer afgewerkt?

De vloeren worden afgewerkt met laminaatvloer in een neutrale houtkleurige kleurstelling.

Kan ik zelf een badkamer of keuken uitkiezen?

Nee. De badkamers en keukens worden volledig afgewerkt opgeleverd. Hierdoor hoef je als huurder geen werkzaamheden uit te voeren en kan je gelijk -na oplevering- het appartement betrekken.

Welke apparatuur is er in de keuken aanwezig?

De volledig en luxe uitgeruste keuken is voorzien van een vaatwasser, koel- vriescombinatie, kookplaat met afzuiger en een combioven.

Is er een aparte berging bij het appartement?

Het merendeel van de appartementen hebben een aparte privé berging. Deze informatie vind je op de website zodra de inschrijving is gestart.

Zijn er liften in het gebouw?

Marius heeft meerdere liften. Hierdoor is complex ook zeer toegankelijk voor mindervaliden of ouderen.

Is het schilderen van wanden toegestaan?

Alle wanden worden volledig afgewerkt en wit gesausd opgeleverd. Als nieuwe bewoner van Marius hoef je zelf niets te schilderen. Wil je wel een andere kleur? Dan mag je dit zelf vakkundig schilderen. Let op: als je jouw woning verlaat dien je de zelfgeschilderde wanden weer vakkundig over te schilderen in de oorspronkelijke witte kleur.

Wat is de hoogte van de plafonds?

Marius is een Rijksmonument en een bestaand gebouw. De indelingen van de appartementen zijn bijna allemaal verschillend en ook de hoogte van de plafonds verschillen per appartement.

Mag ik zonwering bevestiging bevestigingen aan de buitenkant van de gevel?

Nee dat is niet toegestaan. Marius is een rijksmonument en dat betekent dat er aan de buitenzijde van Marius geen wijzigingen mogen worden aangebracht.

Hebben alle woonruimtes een buitenruimte?

Nee dat is niet het geval. Omdat Marius in een bestaand pand is gerealiseerd is het niet mogelijk geweest om alle appartementen een privé buitenruimte te geven. Daarvoor in de plaats biedt Marius diverse gemeenschappelijk terrassen en een prachtig aangelegde groene tuin.

Ik heb huisdieren, kan ik wel een woonruimte huren?

Ja dat kan. Huisdieren zijn toegestaan en welkom mits zij geen overlast veroorzaken. In Marius is zelfs een hondenwasplaats.

Verdere vragen?

Mijn vraag staat hier niet bij!

Hebben wij jouw vraag nog niet beantwoord in bovenstaande antwoorden?

Neem dan contact op met Team Marius via info@hureninmarius.nl en wij zullen jouw vragen zo goed en snel mogelijk beantwoorden.